[業界資訊] 聯邦新政發威 開發商要建5千套房
（加西網綜合）聯邦政府宣布為專門用於租賃的住房免除商品及服務稅 GST 後，已經開始顯現出作用，作為加拿大大型房地產開發商本周一就宣布，計劃在全國范圍內新建 5000 套住房。
總部位於多倫多的大型房地產開發商 Dream Unlimited 今天重申其計劃在加拿大各地的城市中心建造 5,000 套新的專用出租房屋，重點在多倫多、渥太華、薩斯卡通和卡爾加裡。
這些地點已經獲得批准，但聯邦政府將現有專用租賃住房的退稅擴大全部退稅，這意味著這些項目將不會面臨進一步的延誤甚至取消。
由於建築材料、設備和勞動力成本不斷上升，加上加拿大央行提高政策利率導致建築融資借貸成本不斷提高，全國各地的租賃住房項目（與共管所有權公寓相比利潤率較低）越來越多在市場狀況改善之前，可能會面臨取消甚至延誤的風險。在某些情況下，開發商甚至將他們的項目從出租屋轉向公寓，以改善預期收益。
取消商品及服務稅意味著此類項目的成本最多可降低 5%。例如，一個 1 億元的項目將會因為聯邦的免稅而減少支出 500 萬元。
Dream Unlimited 總裁兼首席責任官邁克爾·庫珀 (Michael Cooper) 在一份聲明中表示：這項立法促使我們在建造新房時快速行動。
Dream Unlimited 目前計劃在未來 6 個月內推進總計 1,350 套出租房屋的項目，其中包括渥太華的 1,010 套單位，其中 43% 的單位被認為是經濟適用房或是廉租房。該開發商在渥太華的第一批出租房屋是與渥太華非營利性多信仰住房倡議合作的。
在此期間，薩斯卡通還將推進另外 340 套出租房屋的建設。
從長遠來看，到 2025 年，開發商將在所有四個市場上再開發 3,700 個單位。
聯邦部長肖恩·弗雷澤 (Sean Fraser) 本月早些時候表示，根據此前的粗略估計，擴大的聯邦消費稅退稅可能會在未來 10 年內促進大多倫多地區新增 120,000 套新的有保障的出租房屋。
相比現行的退稅 GST 只有 36% 擴大到 100%，並取消了目前針對單位價值在 350,000 元至 450,000 元之間的專用項目的 GST 租賃淘汰門檻的限定，使得開發商對於新建租賃房屋充滿動力。
不過按照限定規則，從今年 9 月 14 日到 2030 年底期間開工的新項目有資格獲得全額退稅，而且所有項目必須在 2035 年底之前完工。
此外，一些地方還有更為激進的做法。
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這些地點已經獲得批准，但聯邦政府將現有專用租賃住房的退稅擴大全部退稅，這意味著這些項目將不會面臨進一步的延誤甚至取消。
由於建築材料、設備和勞動力成本不斷上升，加上加拿大央行提高政策利率導致建築融資借貸成本不斷提高，全國各地的租賃住房項目（與共管所有權公寓相比利潤率較低）越來越多在市場狀況改善之前，可能會面臨取消甚至延誤的風險。在某些情況下，開發商甚至將他們的項目從出租屋轉向公寓，以改善預期收益。
取消商品及服務稅意味著此類項目的成本最多可降低 5%。例如，一個 1 億元的項目將會因為聯邦的免稅而減少支出 500 萬元。
Dream Unlimited 總裁兼首席責任官邁克爾·庫珀 (Michael Cooper) 在一份聲明中表示：這項立法促使我們在建造新房時快速行動。
Dream Unlimited 目前計劃在未來 6 個月內推進總計 1,350 套出租房屋的項目，其中包括渥太華的 1,010 套單位，其中 43% 的單位被認為是經濟適用房或是廉租房。該開發商在渥太華的第一批出租房屋是與渥太華非營利性多信仰住房倡議合作的。
在此期間，薩斯卡通還將推進另外 340 套出租房屋的建設。
從長遠來看，到 2025 年，開發商將在所有四個市場上再開發 3,700 個單位。
聯邦部長肖恩·弗雷澤 (Sean Fraser) 本月早些時候表示，根據此前的粗略估計，擴大的聯邦消費稅退稅可能會在未來 10 年內促進大多倫多地區新增 120,000 套新的有保障的出租房屋。
相比現行的退稅 GST 只有 36% 擴大到 100%，並取消了目前針對單位價值在 350,000 元至 450,000 元之間的專用項目的 GST 租賃淘汰門檻的限定，使得開發商對於新建租賃房屋充滿動力。
不過按照限定規則，從今年 9 月 14 日到 2030 年底期間開工的新項目有資格獲得全額退稅，而且所有項目必須在 2035 年底之前完工。
此外，一些地方還有更為激進的做法。
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